很多烂尾楼看上去都建得差不多了，为什么不再投点钱把它建好？

WIN http://www.windsorbroker-yyds.com

确实有很多人真的不太理解，烂尾楼地基也已经打好了，主体架构也已经都上去了，封顶也已经封顶了，在这种情况下，如果再投入一点钱，走一点内部的线路，再加上一些外装饰，不就可以交房了吗？为什么一定要成为烂尾楼呢？导致购房人群以及当地人都怨声载道，同时还损害自己企业的声誉。

但很可惜，这就是购房人的一厢情愿。因为这对于房地产商来说，他们确实没有一点点动力，将烂尾楼往前推进。因为有着我国预售房制度的存在，那么在房地产商立即完成之后，以及主体基本完成之后，最少有这两次的买房机会。如果房地产商的营销做得好，那么此时所有的房产都已经卖掉了。房子都不是自己的，房地产商还有动力积极向前推进吗？

再说一说预售房制度，本来预售房制度中，卖房的资金是不允许挪用的，必须用于这个楼盘专款专用，资金监管银行应该进行第三方独立监管。从理论上来说，如果这个楼盘全部卖掉了，那么房地产商得到的资金足以将楼盘建设好并且交付使用，然后手里还有足够的利润。但是很可惜预售房资金的监管，在很多地方很多银行还是出现了很多漏洞，最终导致了烂尾楼出现。

购房人在期房销售中交付了首付款，并且申请了银行贷款。虽然房子还没有建成，但银行方面已经将房贷款发放给了房地产商。这笔房贷款会同首付款，全部应该进入到资金监管专项账户，全部用于这个楼盘的继续使用以及楼房交付。在楼盘交付之后，监管账户才会去撤销，所有的资金才能进入到房地产商的总的集团大账之中。这体系制度设置还是比较完备的，但是在执行过程中出现了偏差。

很多房地产商通过所谓的担保，交付保证金，质押等等变化，将这笔专项账户中的资金的用途进行了变更，甚至有一些房地产商直接就挪用这笔资金做了其他项目或者其他用途。最终导致项目公司手中的资金不足，或者账户被查封和冻结。

在这种情况下，这个楼盘其实已经没有后续的建设资金了。但是对于房地产商来说，每一笔新增的投入其实都是要体外寻找的新增资金，那么他们还有这个动力吗？那么现在大家就明白解决问题的关键在哪里。

取消预售房制度其实是解决烂尾楼的最佳方案。如果所有的楼盘要求现房销售，那么我们想想，没有了期房销售，没有了期房，那么后续还会出现所谓的烂尾楼吗？，大家看近期解决烂尾楼的很多案例，变成了业主在凑钱委托建筑商盖好交付，然后办理房产证。最终再去向法院起诉开发商追讨损失。在一定程度上，这是一种苟且的措施，并不能彻底解决烂尾楼的问题。

烂尾楼一般最后怎么处理

1、一般来说，烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。

2、烂尾楼的情况一旦发生，政府就会介入调查，或者由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目，建成后继续销售。